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4月深圳二手房同比上涨10.3% 民政局“仳离号”已约至一个月以后
浏览:78 发布日期:2020-05-25

  华夏时报记者 黄琼 李异日 深圳报道

  “吾们照样把结婚戒训斥失踪吧,然后到民政局时,外情要厉肃一些,得演得像一点。”为了多买一套房,杨奇(化名)和妻子协商来一场“伪仳离”,往民政局办理仳离前,杨奇两夫妻在家进走了一番练习,做足了功课。“效果走到民政局时,人家做事人员直接就望出来了,说吾们不像真来仳离的两口子,多半是为了买房。”杨奇对《华夏时报》记者这样说道。仳离后,杨奇在深圳买了第三套房。

  “仳离买房”在限购厉格的一线城市其实并不希奇,一线城市的仳离率也不息处在高位。据深圳市民政局数据表现,今年4月深圳市结婚4186对,仳离3524对,较2019年4月的结婚3729对、仳离3494对。同比数目未见显明添长,但单月仳离总量居高不下。5月20日,《华夏时报》记者在深圳市民政局官网发现,深圳市近一个月的仳离预约号,各区办理网点都表现预约满了。

  美联物业全国钻研中央总监何倩茹在批准《华夏时报》记者采访时外示:“深圳限购政策规定,深圳户籍家庭最多只能买两套,非深圳户籍家庭只能买一套。所以,如今有一些购房者会经过仳离来获得购房资格,但是明面的数据比较难统计,从接触到的客户来望,这栽情况答该是不在幼批。”

  深圳4月二手房价同比上涨10.3%

  来深圳已有十余年的姜成(化名)2013年在龙岗区买了第一套房子,在福田区做事的他清淡早晨要开车1幼时才能到公司。如今击着深圳房价飞速上涨,而如今房子位置太偏、对口私塾也清淡,姜成和妻子把换房挑上了日程。苦于深圳限购政策,姜成若是要买第二套房,需始付7成,因手里资金有限,末了姜成决定,经过仳离的手段,买第二套房。这样一来,姜成的第二套房始付只需5成。

  姜成在批准《华夏时报》记者采访时外示,已经不记得仳离的仔细日子了,只记得2018年岁暮开起望房,2019年岁首于福田区定了一套房。由此姜成上班路上消耗的时间从一个幼时变成了半个幼时,孩子所在私塾的排名也更靠前。当问及是否会不安“夫妻”情感因仳离受影响时,姜成乐称本身并不不安。

  今年3月以来,深圳楼市成交一片火热。尤其表如今二手房方面,据深圳房地产新闻平台公布的数据,4月份,深圳二手住宅成交套数环比添长66.3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

  与此同时,国家统计局数据表现,就二手房房价而言,4月70城中38城环比上涨,26城下跌。但是同最近望,深圳上涨10.3%,涨幅惊人。

  二手房市场成交火热的局面,也打乱了不少深圳人的买房计划。

  4月,一组深圳仳离数据备受关注:4月结婚4186对,仳离3524对,“仳离买房”一说多说纷纭。在龙华区做一二手房营业的中介陈师长通知《华夏时报》记者,3月份以来,本身迎接的购房者中,经过“仳离”买房的情况实在有显明的增补。

  “伪仳离”降矮购房门槛

  一线城市限购政策一向比较厉厉。以深圳为例,不光对户籍限制、贷款记录限制,还有针对仳离、未婚等的规定,分别情况下始付成数云泥之别。

  《华夏时报》记者根据乐有家钻研中央5月13日更新的深圳限购限贷政策外得知,若是已婚,在深圳无房且无房贷记录,最矮始付3成;在深圳有1套房,不管贷款有无结清,最矮始付7成;若有2笔及以上房贷未结清,则停贷,需全款买房。

  若是仳离2年内,仳离前家庭无房且无房贷记录,最矮始付3成;有一套房贷未结清,最矮始付7成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。仳离前家庭仅1套房,且无房贷记录,最矮始付5成;有一套房贷未结清,最矮始付7成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。

  若是仳离2年以上,无房贷记录最矮始付3成;有一笔房贷未结清,最矮始付5成;有2笔及以上房贷未结清,则停贷。

  与此同时,值得仔细的是,家庭购买第二套住房,除了始付比例更高之外,二套住宅的房贷利率也高出不少。乐有家钻研中央5月13日统计数据表现,深圳各大商业银走始套住宅的房贷利率为4.95%,而二套住宅的房贷利率则为5.25%。

  以一套总价为500万的房子为例,行为家庭购买的第二套房,该家庭需支付的最矮始付为总价的7成,350万,盈余贷款利率为5.25%。若以仳离2年内的情况购买,则可做到最矮始付5成,250万,且贷款利率为4.95%。

  据中介陈师长介绍,购房者金晨(化名)今年2月离了婚,4月就在龙华区买了一套大三房,始付五成。遵命总价600万来计算,金晨仳离后,其妻子具备了始套房资格,最矮始付五成300万,且贷款利率为4.95%。若异国仳离,金晨此次购房则需始付7成420万,贷款利率为5.25%。对于上班族的金晨来说,120万并不是幼批如今,甚至决定了他这次能否顺当买房。

  深圳市房地产中介协会钻研部主管华洪对《华夏时报》记者外示,经过仳离买房的直接益处就是降矮始付比例,遵命深圳如今的限购政策,家庭倘若有一套房,则第二套房始付比例7成,“伪仳离”则能够以幼我造单位,变成始套,倘若名下无房贷记录,且仳离2年以上,始付甚至能够降矮至3成。

  与此同时,何倩茹挑醒,仳离买房存在肯定道德上的风险,一些家庭经过仳离买房后,房子买到了,但是婚姻也能够就此终结了。

  义务编辑:张蓓 主编:张豫宁

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